평범한 직장인의 월급 노예 해방 일지
(붇터린치 지음, 알에이치코리아, 2022)
1장 나의 문제
01 한 방을 노린 투자, 한 방에 나락으로
돈이 유일한 해답은 아니다.
하지만 돈은 많은 것을 바꿀 수 있다.
- 버락 오바마, 미국 제44대 대통령
02 돈을 밝힐 것인가, 돈에 밝을 것인가
확실한 것 이것입니다. 돈으로부터 자유롭고 싶다면, 돈을 벌어야 한다는 것.
03 나의 경제•금융 IQ?
'근로소득의 태생적 한계에 관한 자각'이야말로 경제•금융 IQ 계발의 발화점입니다.
돈은 무자비한 주인이지만,
유익한 종이 되기도 한다. - 유대인 격언
04 내가 아는 월급쟁이 부자들
* 자각형 부자들의 공통점
• 매사에 긍정적이고 표정이 밝다
• 책 읽기를 좋아한다
• 사내 정치보다 정시 퇴근 후 자기계발에 힝쓴다
• 다양한 재테크에 관심이 많고 열려 있다
• 특히 부동산에 관심이 많다
• 본인의 힘으로 마련한 좋은 집에 거주한다
• 명품 쇼핑보다 투자에 돈을 쓴다
• 사업에도 관심이 많다
• 사내 업무와 관련이 없어 보이는 자격증 취득을 준비한다
• 회사 동료보다 외부 인적 네트워크가 많다. 회사의 동일한 멤버들과 술자리를 하지 않는다
• 주말이든 평일이든 시간을 내서 가족과 시간을 보낸다.
2장 모두의 문제
01 소득을 올릴 것인가, 지출을 줄일 것인가
돈을 많이 버는 것보다 관리하고 재배치하는 것이 훨씬 중요합니다.
돈은 현악기와 같다. 그것을 적절히 사용할 줄 모르는 사람은 불협화음을 듣게 된다.
- 칼릴 지브란, 철학자이자 화가 겸 시인
02 월급쟁이 인생의 최종화
당신이 잠자는 동안에도 돈이들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다.
- 워런 버핏, 역사상 가장 뛰어난 투자가
03 자산이 불어나는 속도
나에게 충분히 긴 지렛대를 준다면, 나는 세상을 움직일 수 있을 것이다.
- 아르키메데스, 고대 그리스의 전설적인 수학자
04 레버리지, 활용하지 않으면 당한다
직원은 회사에 자신의 시간과 노동력을 바칩니다. 대기업이냐 중소기업이냐에 따라 급여에서 차이가 날 뿐, 기본적으로 회사는 직원을 레버리지로 활용합니다. 그런데 이를 꼭 기분 나빠할 필요는 없습니다. 회사에 노동력과 시간을 제공함으로써 직원은 현금흐름을 창출하고 시드머니를 모을 수 있으니까요. 오히려 일정 기간 현금흐름이 보장되고 업무와 사회생활을 익히는 동시에 돈을 모을 수 있다는 측면에서, 투자나 사업으로 인한 리스크를 안는 것보다는 안전한 편입니다.
내가 원하는 시간에 원하는 사람과 원하는 곳에서 원하는 것을 할 수 있는 것이 경제적 자유입니다.
성공의 본질은 목표를 어떻게 이룰 것인지가 아닌, 무엇을 하지 않을 것인지를 선택하는 데 있다.
- 워런 버핏
3장 내가 찾은 해결책
01 직장인의 뇌에서, 투자자의 뇌로
'부동산 경매 사이클을 가장 잘 이해하는 방법은 입찰과 낙찰, 명도, 임대까지 직접 경험해 보는 것이다'
성공한 기업가들은 항상 생의 어떤 시점에서 훌륭한 멘토를 만났다고 말할 것이다.
- 리처드 브랜슨, 영국 버진 그룹의 창업자
02 주식이 아닌, 부동산
투자라는 건 본인이 어떤 근거를 바탕으로 자금을 투여할지 말지를 결정하고 그 결정에 대한 책임을 스스로 지는 것입니다.
03 초인플레이션 시대의 부동산
우량한 자산은 있지만, 영원히 안정적이고 최고의 수익을 선사하는 투자처는 없습니다.
사상 최대의 유동성과 사상 최저의 부동산 공급량이 바로 그것입니다. 부동산 투자를 고려 중이라면, 지역별 수급을 고려해서 도전해야 하는 이유입니다.
인플레이션은 부를 저축한 사람에게서 대출을 받은 사람에게로 이전시킨다. - 존 메이너드 케인스, 영국의 경제학자.
04 왜 아파트인가
부동산 상승기에는 갭투자로 장•단기 차익을 극대화하고, 부동산 하락기에는 전세레버리지 투자를 단행하는 것이 좋습니다. 매수 주체는 줄어도 전세 수요가 늘기 때문이죠.
4장 자산 증식을 위한 부동산 투자
01 돈 한 푼 없이 내 집 마련하기
부자가 되는 쉬운 방법이 있다. 내일 할 일을 오늘 하고 오늘 먹을 것은 내일 먹어라. - 탈무드
02 부동산 투자의 다양한 방법
투자자에게 일정량의 현금 보유는 금과옥조란 사실도 가슴에 새겼습니다.
투자로 버는 이자 몇 푼보다는 언제든 쓸 수 있는 돈 1,000달러가 주는 안도감이 더욱 소중하다.
- 어니스트 버핏, 워런 버핏의 조부
03 여전히 유용한 분양권 투자
가장 큰 위험은 위험 없는 삶이다.
- 스티븐 코비, 경영학자이자 베스트셀러 작가
04 소액으로 매수한 서울 빌라
썰물이 빠졌을 때에야 비로소 누가 벌거벗고 헤엄을 쳤는지 알 수 있다. -워런 버핏
05 부동산 하락장에서 거둔 현금흐름
누군가는 안 된다고 할 때 누군가는 수익을 냅니다. 누군가는 포기하려고 할 때 누군가는 방법을 찾아냅니다.
경제란 석탄을 아끼는 것이 아니라, 그것이 불타는 동안의 시간을 활용하는 것이다. - 랄프 왈도 에머슨, 미국 사상가 겸 시인
06 실패 없는 투자가 더 위험하다
시장도 변하고 정책도 변하고 시스템도 변하고 모든 것이 계속 변하기에 투자자는 늘 시장을 주시하면서 투자 능력을 키워가야 합니다.
돈벌이를 잘하는 사람은 무일푼이 된다 해도 자기 자신이라는 재산이 남는다. - 알랭, 프랑스의 철학자
07 투자는 전국을 대상으로 할 것
투자자는 돈이 흘러갈 곳을 예상해서 선집입해야 합니다. 유동성은 물과 같아서 위에서 아래로 흐르니까요.
성공하는 사람들은 모든 곳에서 기회를 발견하지만, 대부분의 사람들은 모든 곳에서 문제만 발견한다.
- 마이클 거버, 경영학자이자 마이클 거버 컴퍼니의 창립자
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