욍초보도 무조건 성공하는 실전투자 매뉴얼
(김은화 지음, 미다스북스, 2018)
1장 나는 왜 하필 부동산을 선택했는가?
$ 매매가 대비 전세가율이 높은 아파트를 공략하라
- 매매가 대비 전세가 비율이 85% 이상이라면 전세가 오르면서 매매가를 밀어 올린다
$ 불경기를 위기로 생각하지 말고 기회로 만들어라
- 경기가 좋을 때 부동산 투자를 하다는 생각을 버리고 오히려 위기일 때 매의 눈으로 부동산 투자 물건을 잘 찾아서 투자해야 한다.
버는 것은 바늘 하나로 일하는 것처럼 느리다.
그러나 지출은 모래가 빠져나가는 것처럼 빠르다.
- 중국 속담 -
2장 인생을 바꾸는 기회 부동산 하나면 충분하다
$ 먼저 인터넷으로 부동산 매물 시세를 검색하고 부동산을 방문하라
- 움직이는 만큼 돈이 보일 것이다
$ 소형 아파트는 안정적이고 환금성으로 투자에 적합하다
- 1천 세대 대단지 아파트를 공략하면 금상첨화다.
$ 임대사업자 등록하고 부동산 부자 되라
- 부동산 부자로 계속 살아가려면 임대사업자로 등록하는 게 유리하고 필요하다. 단기차익을 바라고 투자를 한다면 임대사업자로 등록을 하지 않아야 한다.
$ 생애 첫 부동산 투자는 잘 아는 곳부터 시작하라
- 소액으로 투자가 가능한 소형 아파트를 매수해야 하며, 매매가 대비 전세가율이 높은 아파트를 찾아야 한다.
3장 부동산은 부자가 되는 지름길이다
경제적인 삶이란 석탄을 아끼는 데 있는 것이 아니라, 그것이 불타고 있을 동안의 시간을 이용하는 데 있다.
- 랄프 왈도 에머슨
$ 동기부여를 해줄 수 있는 책으로 부동산 공부를 시작하라!
- 가장 중요한 것은 '나도 할 수 있겠다.'라는 자신감을 가질 수 있는 책을 읽는 것이다. 그리고 차츰 단계를 높여가면 된다.
여기서 책만 읽고 행동을 하지 않으면 안 된다. 바로 실전 투자를 해야 한다는 것을 명심하자!
4장 부동산 왕초보 엄마의 좌충우돌 실전 투자
$ 남의 돈을 이용할 수 있어야 부자가 된다
- 소액으로 투자를 해서 돈을 벌고 싶다면, 레버리지를 잘 이용할 줄 알아야 한다.
$ 로열동, 로열층을 공략하라
- 급하게 매도를 하려고 할 때 경기가 호황일 때는 가격이 맞으면 매도가 잘 되지만 불황일 때는 가격이 떨어져 손해를 볼 수 있다. 다시 회복기가 올 때까지 시간이 필요하다.
$ 공급과 수요 파악을 먼저 하라
- 공급과 수요 파악을 잘 해야 손해를 보지 않는다. 아파트 매수를 할 때 세를 놓는 시기에 주변 지역에 입주물량을 확인해야 하고 수요가 풍부한지를 알아보아야 한다.
5장 하루라도 빨리 부동산 공부 시작하라
부자가 되는 유일한 방법은 내일 할 일을 오늘하고
오늘 먹어야 할 것을 내일 먹는 것이다.
- 탈무드
- 잠시 쾌락을 버리고 무엇이 중요한지를 알고 열심히 노력하는 사람들은 축복 받은 사람들이다.
댓글