부의 길로 가기 위한 첫걸음
(레비앙 지음, 더스, 2020)
비교지옥에서 얼른 빠져나오세요!
누구나 선망하는 강남 3구에 아파트가 있는 사람은 아쉬움이 하나도 없을까요? 아파트가 100채쯤 있는 사람은 더 이상 욕심이 없을까요? '비교지옥'에서 얼른 빠져나오세요. 그리고 해야 할 일이 있습니다. 절대 아쉬움이 남지 않을 투자를 위해 스스로의 '안목'을 키우는 것, 그것이 지금 여러분이 해야 할 일입니다.
1장 왜 부동산 공부를 해야 하는가?
성공한 사람들의 공통점으로 '독서'를 꼽는다. 투자자들이 가장 만나고 싶어 하는 사람 중 한 명인 워런 버핏은 '읽기 중독증' 환자였고, 발명왕 에디슨은 디트로이트 도서관의 책을 통째로 읽었다고 한다. 세계 1위 부자이며 코로나19 백신을 만드는 데 기여하고 있는 빌게이츠는 "독서 습관은 하버드 졸업장보다 더 소중하다"는 말을 남길 정도로 어릴 때부터 '책벌레'라는 별명이 있었다. 세계적인 부자들조차 강조한 '독서'의 중요성은 부동산 공부에도 똑같이 적용된다.
2장 부동산 기초
마인드부터 바꿔라
공부와 함께 시작해야 할 일
- 종잣돈 모으기
• 가계부 쓰기
- 한달에 한 번, 수입과 지출의 흐름을 정확하게 파악하면 저축할 수 있는 금액도 예측이 가능하다.
- 일년에 한 번, 항목별로 결산한다
늘어나는 수십만큼 소비를 늘릴 게 아니라 저축을 늘릴려고 계획하는 것이 맞다. 지금 당장 돈을 펑펑 쓰며 느끼는 즐거움은 그 사람이 지금 버는 돈의 크기 정도밖에 안된다. 현재의 작은 즐거움을 잠시 미루면 멀지 않은 미래에 복리로 늘어난 즐거움을 맞이하게 될 것이다. YOLO(욜로)는 미래의 목표가 없는 사람들이 외치는 안타까운 구호일 뿐이다.
3장 부동산 역사와 입지
많이 아는 사람이 기회도 많다
부동산 공부는 지리 공부다
1000세대 이상 아파트 & 랜드마크 아파트 찾기
- KB리브온 사이트
- 아파트명/세대수/준공/이슈
- 신축의 매력이 떨어지는 시기는 5년 - 7년
4장 부동산 정보
데이터! 기본만 제대로 활용해도 된다
• 부동산 투자를 성공으로 이끄는 좋은 도구
- 호갱노노, 아파트실거래가, 부동산지인
(앱이나 사이트의 자료는 대부분 국토부, 통계청, 한국감정원, KB리브온에서 제공하는 것들을 기반으로 한다.)
• KB리브온
- 매주, 매월 자료가 업데이트
- 모두가 볼 수 있어 내가 원하면 언제든 가공해서 사용할 수 있다. 누구에게나 공개된 자료를 활용할 것인지, 나만의 자료를 만들며 기회를 먼저 잡을 것인지는 여러분 스스로 선택할 수 있다.
- 주간주택가격동향시계열
월간주택가격동향시계열
• 자주 쓰는 데이터 정리하기
1. KB시계열 - 매매가격증감률
2. KB시계열 - 중위주택가격
3. 국토교통부 - 보도자료
매월 공지되는 자료중에 반드시 확인해야 하는 자료는 입주예정, 미분양, 인•허가 착공 준공 관련 보도자료이다.
미분양 물량이 최고조에 달하는 시기에 해당 지역의 부동산 시장은 정체기를 맞는다. 점차 미분양 물량만 보고 매수, 매도 타이밍을 판단할 수는 없지만 많은 사람들이 참고하는 자료임에는 분명하다.
4. KB 선도아파트 50지수
5. 그 외에 추천하는 보고서
- KB경영연구소 '한국 부자 보고서'
KB경영연구소<연구보고서<고객분석
- 하나금융연구소 '한국 부자 리포트'
하나금융연구소<연구보고서<금융산업분야
5장 부동산 영역
부동산 공부에도 여러 영역이 있다
• 경매
• 상가
• 학군
• 청약
• 교통망 - 철도 파헤치기
• 재건축&재개발
- 정비사업구역 현황 조사하기
- 서울 재건축 대상 아파트
- 뉴타운
6장 경제
세후 수익이 진정한 수익이다
• 절세
• 금리
• 연금
7장 책을 통해 부동산 투자에 성공한 사람들 이야기
- 문우공감
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